Mit einem Wohnquartier in Bad Nauheim Süd entwickeln wir ein Leuchtturmprojekt für die innovative Wärme- und Kälteversorgung durch oberflächennahe Geothermie. Das Quartier ist als Smart City gestaltet – also effizienter, grüner, sozial inklusiver und technologisch fortschrittlicher als das, was wir kennen. Hier können wir beispielhaft zeigen, wie Wohnkomfort, Klimaschutz und Digitalisierung ineinandergreifen. Zu Recht spricht die Stadt von einem Leuchtturmprojekt für das Wohnen der Zukunft.

Mit der Kalten Nahwärme erfüllt das Wohnquartier bereits heute die Vorgaben der Energieeinsparverordnung für Neubauten ab 2020. Das steigert nicht nur den Wert der Immobilie, es ist zugleich ein Beitrag zum Umweltschutz für nachfolgende Generationen. Über ein Kollektorfeld in der Größe von zwei Fußballfeldern und ein ausgeklügeltes Rohrsystem wird Erdwärme für Heizung und Warmwasser in den Gebäuden genutzt. In jedem Haus erhöht eine spezielle Wärmepumpe, die von uns gestellt wird, die Erdwärme auf Wohlfühltemperatur. Der bundesweit größte Erdkollektor sorgt dafür, dass mehr als 1.000 Menschen ihre Gebäude klimaneutral heizen und kühlen.

Innovationen brauchen allerdings auch Förderung, um ihnen zu mehr Aufmerksamkeit zu verhelfen und wichtige Erkenntnisse daraus zu gewinnen. Die systematische wissenschaftliche Begleitung ist deshalb für uns sehr wichtig. Bei der Umsetzung beteiligen sich neben den Stadtwerken die enisyst GmbH und die Consolinno Energy GmbH unter der wissenschaftlichen Begleitung der Technischen Hochschule Nürnberg, der Friedrich- Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie der Technischen Universität Dresden. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) fördert das angegliederte Forschungsprojekt „KNW-opt“ mit rund 4 Millionen Euro.

Für die Bauherren in Bad Nauheim Süd haben wir als Stadtwerke ein modulares Versorgungskonzept ausgearbeitet, bestehend aus Hausanschlüssen für Strom, Wasser und Wärme, Wärmepumpe mit Speicher und einem kostenlosen Glasfaseranschluss. Optional können Gebäude mit der Kalten Nahwärme im Sommer auch auf natürliche Weise gekühlt werden – ohne zusätzliche Betriebskosten.

Mithilfe sogenannter Boden-Klima-Tauscher und einer umweltfreundlichen Trägerflüssigkeit wird dem Erdreich Wärme aus einer Tiefe von eineinhalb und drei Metern entzogen. Anschließend wird die Trägerflüssigkeit über ein mehrere Kilometer langes Netz zu den einzelnen Gebäuden transportiert. Die Stadtwerke installieren und betreiben in den Neubauten hocheffiziente Wärmepumpen, welche die Wasservorlauftemperatur von etwa 10 Grad auf 55 Grad für das Trinkwarmwasser sowie auf 35 Grad für die Fußbodenheizung erhöhen. Im Sommer funktioniert dieses System genau umgekehrt. Statt zu heizen, können die Gebäude auf natürliche Weise gekühlt und es kann auf einen zusätzlichen Einsatz von Klimageräten verzichtet werden.

In der Energiezentrale befinden sich nicht nur Netzpumpen und Ausdehnungsgefäße, die das Wasser-Glykol-Gemisch in den Rohren in Bewegung halten. Dort läuft auch die komplette Steuerungstechnik der angeschlossenen Haushalte zusammen. Während der Forschungszeit laufen die Daten aus Bodenfühlern, Grundwassermessstellen und den Temperaturfühlern der Sole in der Energiezentrale zusammen und werden in einer Cloud gebündelt, auf die die Forschungspartner in Echtzeit Zugriff haben.

Das Smart-City-Quartier bietet seinen Bewohnern noch weitere Vorteile: Hier stehen digitale Technologien im Fokus, um Leben und Arbeiten einfacher, komfortabler, energieeffizienter und umweltschonender zu gestalten. Alle Gebäude verfügen über einen Anschluss an das Glasfasernetz. Bauherren können daher Smart-Home-Lösungen realisieren, die sich per App einfach steuern lassen.

Bad Nauheim soll auch in Zukunft Kurstadt bleiben. Auf dem Weg in die Smart City stehen für uns deshalb digitale Technologien im Fokus, um Leben und Arbeiten einfacher, komfortabler, energieeffizienter und umweltschonender zu gestalten.

Egal ob Smart Home, autonomes Fahren, intelligente Energiezähler, cleveres Parkraummanagement oder vernetzte Abfallwirtschaft: Für all das braucht es eine starke, stabile und digitale Infrastruktur. Dafür bauen wir als Stadtwerke ein flächendeckendes Funknetz mit Lo- RaWAN, kurz für Long Range Wide Area Network, auf. Dabei spielt Glasfaser eine entscheidende Rolle.

Durch die ultraschnelle Datenübertragung werden Anwendungen in Echtzeit von Verbrauchs- und Erzeugungsoder Verkehrsinformationen erst möglich und schaffen so die Voraussetzungen für Energie- und Mobilitätskonzepte von morgen. Eine schnelle und stabile Glasfaserverbindung ist nicht nur für junge Familien mittlerweile Grundvoraussetzung bei der Wahl des Wohnortes. Die Verfügbarkeit von ultraschnellen Datenleitungen spielt darüber hinaus für die Standortentwicklung eine bedeutende Rolle. Und Glasfaser ist Lebensqualität, vor allem in Zeiten von Homeoffice und Homeschooling.

Das Know-how im Aufbau und Betrieb von Glasfasernetzen findet auch über die kommunalen Grenzen hinweg Anklang: In einer interkommunalen Kooperation mit den Stadtwerken Friedberg wird künftig auch die Nachbarkommune an das Bad Nauheimer Glasfasernetz angeschlossen.

Wie sehen wir in Bad Nauheim Zukunftswohnen? Klimaneutrale Wärme aus der Erde, Strom von der hauseigenen Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss für turboschnelles Internet bis in die Wohnung, eine Stromtankstelle vor dem Haus und zuverlässige Funknetze für das Internet der Dinge sowie Fernwartungen. Unerschwinglich? Nein, doch nicht. Im Neubaugebiet Bad Nauheim Süd hat die Kleinsiedlungs- und Wohnungsbaugenossenschaft (KSWG) jetzt ein Mietshaus mit einer solchen Ausstattung realisiert. Die Mieter sind am 1. Juli 2020 in ihre Wohnungen eingezogen. Sie zahlen pro Quadratmeter Wohnfläche 8,50 Euro.

Die smarte Energieversorgung des Gebäudes und die zukunftsweisenden Digitallösungen stammen allesamt von den Stadtwerken Bad Nauheim. Auch hier konnten wir eine innovative klimaneutrale Versorgung und hochmoderne Internet- sowie Funk-Ausstattung realisieren, ohne den Kostenrahmen zu sprengen. So unterstützen die Stadtwerke damit das Anliegen der Stadt, langfristig bezahlbaren Wohnraum für die Bürger zu schaffen.

Das Projekt wurde nach den genossenschaftlichen Bewirtschaftungskriterien der KSWG geplant. Dieses Geschäftsmodell fokussiert sich auf die langfristig rentable Bewirtschaftung von Wohnraum für Mitglieder der Genossenschaft – und ausdrücklich nicht auf hohe Vermarktungsgewinne oder Renditeerwartungen. Fazit der KSWG, wenn bezahlbarer Baugrund zur Verfügung steht, ist bezahlbarer Wohnraum auch in zukunftsweisender Ausgestaltung realisierbar.

Weitere Informationen unter: www.stadtwerke-bad-nauheim.de  

Die Stadtwerke Bad Nauheim errichten im Neubaugebiet Bad Nauheim Süd eine innovative Wärmeversorgung: Bei der Kalten Nahwärme wird dem Erdreich über spezielle Kollektoren in einer Tiefe von 1,5 bis 3 Metern Wärme entzogen. Mit Ökostrom betriebene Wärmepumpen der Stadtwerke, die an jedem Gebäude installiert werden, erhöhen die Vorlauftemperatur des Wassers von etwa 10 Grad auf 55 Grad. Die Kalte Nahwärme kann im Sommer auch „umgekehrt“ funktionieren.

Statt zu heizen, können Gebäude damit auch auf natürliche Weise gekühlt werden, so dass die Raumwärme bis zu 7 Grad unter der jeweiligen Außentemperatur liegen kann. Im Vergleich zu klassischen Wärmeversorgungen entstehen keine Wärmeverluste. Weil die Quartierslösung der Stadtwerke im Rahmen eines Wärme-Contractings angelegt ist, gibt es weder zusätzliche Wartungsnoch Unterhaltskosten während der gesamten Vertragslaufzeit. Hinzu kommt eine Preisgarantie bis 2026 für die abgenommene Wärme.